Cuando los compradores de vivienda renuncian a la inspección, ¿qué sucede si descubren problemas al mudarse?

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Cuando los compradores de vivienda renuncian a la inspección, ¿qué sucede si descubren problemas al mudarse?

Descargo de responsabilidad: no soy abogado, por lo que no ofrezco asesoría legal. Para eso, necesitas un abogado.

Excelente respuesta de Scott Nelson.

Puedes hacer una inspección de la casa. Simplemente no está haciendo su compra contingente en una que sea satisfactoria para usted. O puede hacer lo que hacen algunos inversionistas: pídale a un contratista que lo haga con usted. No es tan exhaustivo como una inspección de la casa, pero puede descubrir mucho.

También tenga en cuenta que alguien que esté familiarizado con la construcción probablemente (no siempre, pero a menudo) identificará los problemas principales: un techo que envejece, una base agrietada, etc. Y recuerde que los inspectores de viviendas a menudo enumeran muchos artículos realmente pequeños: un falta una pantalla en una ventana o una perilla de puerta suelta. Preocúpese por los artículos costosos: techo, cimientos, un sistema eléctrico que no se ha actualizado en 40 años, un sistema de plomería con algunos problemas aparentes.

También tienes razón al obtener las revelaciones de un vendedor. Si un vendedor dice que no ha tenido ningún problema con el sistema séptico; te encuentras con problemas; y luego descubres que ha tenido que bombear su sistema todos los meses. . . bueno, entonces, puedes usar sus revelaciones (o incluso renuncias) contra él.

Como alguien más comentó aquí, los inversores siempre construyen un búfer, una cantidad adicional por encima y más allá de lo que han calculado las reparaciones al costo. Eso podría estar en el rango de 15% -20% de la estimación de reparación. Casi siempre descubres problemas inesperados. Entonces: plan para ellos. Presupuesto para ellos. Supongamos que te encontrarás con ellos.

Y aquí hay otra estrategia: hay varios puntos en el proceso de compra donde el trato puede fracasar. Por ejemplo, el vendedor debe entregar el condominio y / o los documentos de HOA dentro de x días. Si el vendedor no cumple con cada requisito (y eso sucede con más frecuencia de lo que usted podría esperar), el vendedor está violando el contrato y posiblemente el comprador puede cancelar el acuerdo.

Sin embargo, una vez que se compró la propiedad, sin embargo, el recurso principal que tiene un comprador es argumentar que hubo una tergiversación en algún momento. Tal vez fue en la (falta de) revelaciones. Tal vez fue alguna otra inexactitud. (El tamaño del lote era inexacto, por ejemplo). Pero la resolución no es para deshacer el trato, sino para el vendedor (o agente de bienes raíces, si el agente de bienes raíces tuvo la culpa) de compensar al comprador por la pérdida. El valor o el costo de reparación o reemplazo (como en el ejemplo del sistema séptico).

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En el Reino Unido, ‘caveat emptor’ es el principio vinculante: usted es el único responsable de verificar cualquier propiedad que compre, no el vendedor. Incluso si está tratando de cerrar las cosas lo más rápido posible, puede trabajar para alinear a un topógrafo, o al menos alguien en quien puede confiar que tenga la experiencia adecuada en el control de propiedades, para tener el aspecto más breve en la vivienda.

Aparte de eso, no tiene muchas formas de protegerse: está jugando completamente en las manos del vendedor, esperemos que sean escrupulosos.

Puede obtener parte de la información que un abogado normalmente analizaría, pero siempre hay un problema. Por ejemplo, puede verificar en línea los permisos de planificación o crear entradas de control con la autoridad local, pero si hay algo en secreto, no lo encontrará allí. Puede reservar búsquedas de propiedades, pero normalmente tendrá que esperar (quizás 10 días o más) para la búsqueda de la autoridad local más importante.

En resumen, si realmente trabajas como topógrafo, ¡esto podría funcionar! Si no, si tienes tanto dinero que puedes permitirte que las cosas se despeguen, entonces está bien. Si no lo has hecho … ten mucho cuidado, ¡vale la pena comprar esa compra!

Puede leer más información sobre escenarios relacionados en los siguientes artículos.

Este ofrece una descripción general de por qué siempre debe reservar una encuesta – Encuesta para compradores de vivienda

Éste analiza el escenario de cierre rápido – Intercambio asistido de contratos

Este aborda la compra en efectivo – Comprar una casa sin una hipoteca

Por favor, póngase en contacto conmigo si desea más consejos.

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Answer 3

Al igual que con cualquier otra compra, la regla es “cuidado con el comprador”.

Una vez que se haya firmado el acuerdo de compra no contingente, cualquiera y todos los problemas en el nuevo hogar, latentes o descubiertos, serán responsabilidad del nuevo comprador. No hay llanto al respecto después del hecho.

Cuando a los inversionistas les gusta que mis clientes y yo compramos de esta manera, hemos presupuestado cuidadosamente las reparaciones contingentes en nuestra oferta. Por lo tanto, reparar problemas desconocidos es solo un costo de hacer negocios.

A diferencia de un comprador principiante, los inversionistas de bienes raíces entienden las casas y los posibles problemas dentro y fuera. Ellos saben todos los costos en la parte superior de sus cabezas. Un simple recorrido rápido es suficiente para evaluar la mayoría de los problemas importantes. En el peor de los casos, se pierden entre $ 20 y $ 40,000, lo que apesta, pero por lo general no se trata de asesinos en proyectos básicos de $ 800 a $ 1.5 millones.

Para un comprador de casa probar una oferta no contingente para ganar una casa sin el beneficio de esta experiencia, es bastante tonto. Es digno de ver cuando estoy vendiendo una casa. Si bien he revelado completamente todo lo que sé, es contra la ética profesional asesorar a un comprador que ya está representado por otro corredor de bienes raíces, por muy despreocupado que pueda estar ese corredor.

En pocas palabras, si su agente de bienes raíces no ha renovado casas para ganarse la vida, tenga mucho cuidado con cualquier sugerencia de presentar una oferta no contingente.

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Este artículo fue publicado por primera vez aquí en luxurysocalrealty .

El comprador elige hacerlo bajo su propio riesgo. He llevado a cabo fideicomisos de esta manera, pero solo con clientes de bienes raíces muy sofisticados que entienden y pueden pagar CUALQUIER aproximación de las reparaciones.

Con una compra de bienes raíces de lujo, el inspector general es solo un punto de partida. Los proveedores especializados no solo detallarán los artículos deficientes identificados en la inspección general, sino que casi siempre encontrarán más artículos de interés para agregar a su solicitud de lista de reparaciones o monto del crédito del vendedor.

Puede encontrar útil el artículo de 12 Cosas que debe saber sobre las inspecciones de viviendas de lujo antes de hacer una oferta: [haga clic para continuar leyendo …] para obtener una descripción general completa de los profesionales especializados que tal vez quiera considerar contratar durante su período de debida diligencia. #RedigitalMarketing

Joy Bender es una agente de bienes raíces de lujo en San Diego. Ella es una ávida comercializadora digital y su trabajo ha sido presentado en Inc, Inman y Huffington Post. Ella es la fundadora de Aumann Bender & Associates con Pacific Sotheby’s International Realty en La Jolla. Conéctate con Joy en Instagram, Pinterest, Facebook, Twitter y Google+.

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En primer lugar, es un movimiento desesperado. No es realmente prudente, si me preguntas. ¿Has leído esto? “Historias de terror de compradores de vivienda por primera vez: 7 escollos aterradores que hay que tener en cuenta antes de comprar”

Estando en la industria de las inspecciones de edificios antes de la compra durante tanto tiempo, no podía recomendar renunciar a una inspección de la casa. Al menos en NSW, existen realmente pocas leyes para proteger a los compradores en caso de que descubran problemas con la propiedad más adelante.

Descargo de responsabilidad: no soy abogado. Pero he conocido a muchas personas que han tomado decisiones bastante precipitadas al comprar propiedades. No seas uno de ellos.

Answer 6

Bueno, cuando compras en las subastas de ejecuciones hipotecarias, ¡no obtienes ningún tipo de inspección! ¡Apueste, gane, traiga efectivo en 24 horas, tenga un buen día!

Nunca recomendaría renunciar a la inspección de compra de vivienda. No siempre he pagado a un inspector profesional, como cuando recibía una venta corta de $ 30 o $ 40K por debajo del valor de mercado, mi pensamiento es qué diablos, ¿realmente cancelaría por algo? Y, de hecho, en las casas más viejas, generalmente el mayor problema que me preocupa es la tubería debajo de la losa, que un inspector de la casa no va a ver, así que llamo a mi compañero de plomería y tengo el alcance de la línea de alcantarillado, un general Mira el estado del resto de la fontanería.

Pero al menos siempre lo he inspeccionado yo mismo. No lo recomendaría para un comprador como su agente, sin embargo, como inversionista profesional y agente por un par de décadas, en un buen negocio yo mismo correré ese riesgo y haré una auto inspección tan completa como pueda. . No es que vaya a pasar por alto las goteras en el techo cuando me arrastre por el ático, o no note cables de aluminio en la caja exterior, no pruebe la división de temperatura de CA, o reconozca un viejo calentador de agua o unidad de CA …

Entonces, si tiene un inspector listo, ¿por qué no acortar el período de inspección a 5 días? (¡Asegúrate de que tu chico pueda obtener el informe en ese momento!) De esa manera, al menos no lo retrasas en el período de compra de la casa, ¡eso solo muestra al vendedor que no perderás el tiempo!

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La respuesta simple es que viven con él o lo solucionan. Renunciar a una inspección es solo una de las condiciones que están pasando. No significa que no hará una inspección, solo que está renunciando al derecho de usar la inspección y el informe resultante como una razón para retirar su oferta. Todavía hay muchos más elementos que deben satisfacerse para “cerrar” la propiedad. Aún hay diligencia debida en la investigación de permisos de construcción, la zonificación adecuada, la investigación de títulos, la tasación y la hipoteca / financiamiento que se deben realizar antes de las transferencias de propiedad. Consultar con un agente de compradores y un abogado de bienes raíces calificado también puede aconsejarlo sobre cómo proteger sus intereses.

Answer 8

El término es “caveat emptor”, que literalmente significa “cuidado con el comprador”.

Lo compras, lo tienes, fallas y todo!

Debo subir a mi caja de jabón aquí; ¿Por qué alguien compraría algo tan caro como una casa sin inspeccionarlo? Piensa que estás dispuesto a gastar un cuarto de millón de dólares, ¡pero no gastarás $ 375 en una fiesta independiente! Eso es una tontería …

Answer 9

Eso depende de las leyes del país.

En Bélgica, por ejemplo, si compra un apartamento o una casa, tiene un año para descubrir cualquier defecto oculto / latente. Si el defecto descubierto se puede considerar como uno que el dueño anterior pudo conocer pero decidió ocultar, puede y puede apelar en el tribunal, donde probablemente ganará y se le reembolsará el procedimiento de la reparación del defecto.

Ahora, si decide suspender la inspección, esto se vuelve un poco más complicado, pero aún así, si descubre algún efecto importante (por ejemplo, faltan 20 metros de tuberías de alcantarillado como en “nunca se ha instalado” o la mitad de una de las paredes principales). se cae después de la primera lluvia), aún debe tener una gran oportunidad de ganar una apelación.

Para estar seguro de cómo funciona realmente en su país, es mejor que haga esta pregunta en cualquier oficina notaria local (o cualquier abogado de bienes raíces, por supuesto).

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La casa normalmente conos con algún tipo de garantía en algunos casos. Siempre asegúrese de obtener una buena inspección de la casa, no una barata. Aquí hay un buen artículo: Los Angeles Home Inspection & Mould Inspection | Inspección del frente de la casa

Answer 11

La diligencia debida es la carga del comprador. Cuando renuncias a una inspección, por contrato firmado, estás aceptando: Como es donde está.