Hay 2 factores que hacen que los precios de los bienes raíces sean tan subjetivos.
1) Cada pieza de bienes raíces es única.
2) Oferta y demanda.
Incluso en comunidades planificadas y condominios, solo tiene un condominio con esa ubicación exacta en la comunidad. Si un condominio tiene una vista específica, eso aumenta o disminuye el valor. El que mira hacia el océano puede venderse por más de la misma unidad con vista a la calle o al estacionamiento.
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En cuanto a la oferta y la demanda, incluso las empresas que venden productos básicos ajustarán los precios hacia arriba y hacia abajo según lo que los compradores estén dispuestos a pagar. En el sector inmobiliario, simplemente se realiza en una escala mucho mayor, por lo que parece más dramático cuando un comprador paga 20, 50 o incluso 200 K sobre el precio de venta de una casa. Sin embargo, siempre que haya al menos otro comprador que esté dispuesto a comprar la propiedad inmediatamente por el mismo precio, hemos establecido un valor justo de mercado en la propiedad.